”大家さん”になる為には物件が必要です。
どこかにいい物件がないかなーなんて日々考えていましたが
思うだけで物件が現れるなら苦労しません。。
一軒目となった戸建は
毎日毎日検索していたインターネットサイトで見つけました。
サイトにアップされたその日に見つけて、問い合わせ、
翌日に実際の物件を見に行きました。
それまでアパートなども現地まで見に行ったことはありましたが
欲しいと思える物件が無く、最初の物件は戸建で探そうと決めていました。
アパートなどの収益物件は
利回りを計算して物件価格が設定されている為
驚くほどリーズナブルな価格で世の中に出てくることはありません。
ひと昔前であれば収益物件を欲しがる人も多く無かったので
立っている建物が古ければ、地元の不動産屋さんが土地値を基準に売りに出す…
と言うようなこともあったようです。
しかし現在は”サラリーマン大家を目指す”書籍や不動産投資関連の書籍も増え、
大家業への新規参入希望者は増えています。
健美家、楽待など収益物件を専門に取り扱うサイトもあり、
アットホームでも事業用物件の掲載があります。
それだけ多くの人が物件を探している、と言うことです。
そしてネットに掲載されると物件を探している多くの人の目に触れるので
強気な価格でも売れやすくなります。
そして何より、収益物件を買う場合、相手はプロと言うことになります。
売りに出す理由は様々あると思いますが、
その物件の持ち主が手放すと判断したタイミングと金額で購入し
素人である私たちが十分な利益を上げられるのか…と考えたとき
答えは「否」でした。
目指すべき利益がどれくらいなのか、と言うことは
それぞれ違うとは思いますし、
アパートと戸建では1棟購入することによって発生する
月の収入には大きく差があります。
しかし、物件価格、利回り、物件管理の手間やリスクなどを加味した結果、
私たちはまずは「戸建を買い進める」と言う方向性を決めました。
