不動産会社に入居者を募集する場合の手順について
いくつか疑問やイメージが湧かない点がありました。
・間取り図や写真などこちらで用意して店舗に伺うべき？
・今回古家付き土地として購入したので、間取図が無いがどうすればいいのか。
・家賃設定にアドバイスなどがあるのか。
・そもそも募集したいと言って積極的に動いてもらえるのか。
……などなど。。
物件を借りた経験はあるものの、貸す側になったことがなく、
また書籍などを読んでも融資についてや購入手順、リフォームについてなどは
詳しく記述があるものの、実際に借り主を探すステップについては
記述が少なく、なかなかイメージ出来ませんでした。
今回、 入居者を募集するにあたって
まず最寄りの不動産会社へ何件か電話をしました。
正確には購入前の段階でも電話をしていて
その際は「〇〇にある戸建を貸しに出そうか検討中なんですが…。」
と切り出し、家賃の相場などをご相談しました。
ほとんどは「実際に見てみないと何とも…。」というような回答でしたが
直近の実績を調べて回答してくれた方もいらっしゃいました。
その時対応していただいた担当者様をメモしておき、
改めてお電話するとどの方も「是非、見せてください」とのことでした。
そして、こちらが指定した日に都合がいい
3社の不動産会社様に物件にお越しいただくことになりました。
午前、昼時、午後、と対応しましたが
所要時間としては30分〜1時間程度でしょうか。
名刺を頂いて、室内を案内し、
貸し出しする場合の条件について考える…と言った内容です。
やはり敷金：礼金は1：1くらいで設定している物件が多いようです。
家賃についてはどの会社も近隣に実績が少なく、
残念ながら参考になりませんでした。
副業で大家業をする、という関連書籍も増えて
私たちのような物件を持ち込んでくる人も
増えているのかなと考えていましたが
そんなことは無いようです。
どの担当の方も相続した実家を貸しに出すと考えているようでした。
3社目に来ていただいた営業の方に
「私の担当した方で戸建を探しているお客様がいるので、
その方にご紹介したい。」
と言っていただけたので
まだどこにも貸し出しの情報を載せていない状態で
その方にお話を持って行っていただくことになりました。
以下、実際に募集を依頼してみて解決した疑問。
・間取り図や写真などこちらで用意して店舗に伺うべき？
→写真は実際に現地を見てもらうことになるので、必ずしも必要では無い。
皆さん立会い当日は写真は撮らず、
依頼を受けた場合に改めて写真を撮りに来ます、とのことでした。
・今回古家付き土地として購入したので、間取図が無いがどうすればいいのか。
→間取り図についても「こちらで作りますよ」と言っていただけました。
リフォーム会社に依頼することも検討しましたが
作成に数万円の費用がかかると言っていたので、大変有難かったです。
・家賃設定にアドバイスなどがあるのか。
→特に「この金額くらいで」と強く言われたり、
具体的にアドバイスされることもなかった。
どの会社も実績が少なかったので
「いくらで貸し出したいですか？」「おいくらくらいをお考えですか？」など
まずは希望の金額から募集を開始することを前提で話が進みました。
・そもそも募集したいと言って積極的に動いてもらえるのか。
→問題無し。戸建の場合、物件も少なく、設定家賃が高めになるので
皆さん任せてもらえるのであれば是非、ということでした。
アットホームやSUUMOへの掲載は
物件管理をお願いする場合のみ、という会社もあったので
その点は事前に確認するべきかと思います。
